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中国房价上涨压力未解

2013/5/3 11:05:29来源:联合早报 浏览 5 次我要评论(0) 字体:T | T

导语:今年4月份,中国100个城市的新建住宅成交降温,但房价上涨压力未解,凸显出决策者抑制房价涨势遭遇困难。

  今年4月份,中国100个城市的新建住宅成交降温,但房价上涨压力未解,凸显出决策者抑制房价涨势遭遇困难。

  据悉,中国房地产指数系统——百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示,2013年4月,全国100个城市的新建住宅平均价格为每平方米1.0098万元(人民币,下同,2021新元),环比3月上涨1%,自2012年6月连续第11个月环比上涨,涨幅比上月缩小0.06个百分点。

  4月与上月相比,新建住宅价格环比下跌的城市个数增加8个,其中跌幅在1%以上的有5个;4月环比上涨的城市比上月减少8个,其中涨幅在1%(含1%)以上的有40个,较上月减少11个。合计共76个城市新建住宅价格环比上涨,24个城市下跌。

  京沪等十大城市房价同比上涨7.89%

  在同比方面,全国100个城市住宅均价与去年4月相比,却上涨了5.34%,涨幅相对上月扩大1.44个百分点。北京、上海等十大城市住宅均价为每平方米1.7023万元,环比上月上涨1.31%,与上年同期相比上涨7.89%。另外,按100个城市住宅价格的中位数计算,全国住宅价格中位数为每平方米6967元,环比上月上涨1.09%。

  中国指数研究院的报告指出,今年3月至4月以来,多地“国五条”细则实施,北京二套房贷款首付比例提高至七成,北京、广州全面执行商品房限价指导;苏州、杭州公积金门槛提高,贷款额度收紧;在整体调控政策继续从严的背景下,市场成交明显降温,主要城市新房、二手房成交量在3月达到近年来高点后显着下降。

  在一线城市及部分热点二线城市,部分发展商调整开盘和定价策略,如延迟推盘、高开低走、取消精装修或用“精装分拆”的方法来降低合同价等,但供不应求态势尚未缓解,房价上涨压力犹存。

  值得注意的是,十大城市二手房价格环比涨幅明显缩小,杭州再度出现下跌。中指院警告,展望未来,这些房价上涨过快的城市,目前存在调控政策加码风险,市场预期较为复杂,不同城市住宅市场将进一步分化。

  根据上述报告,4月份,住宅价格环比3月上涨的76个城市中,涨幅居前十位依次是:衡水、汕头、泉州、厦门、东莞、南通、北京、常熟、三亚、湘潭,这10个城市的房价涨幅介于2.4至4%。

  住宅价格环比3月下跌的24个城市中,跌幅居前十的是:吉林、温州、海口、宝鸡、赣州、常州、张家港、昆明、福州、宁波。

  五一“期间,广州网签均价较高的豪宅项目几乎没有新货推出,但主打中小户型实用性的刚需新盘,人气相对较旺。
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