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马来西亚2012上半年屋价仍趋升 或扬20%

2012/1/20 14:48:57来源:南洋网 浏览 306 次我要评论(0) 字体:T | T

导语:  虽然有人预测马来西亚2012年房地产市场会放缓,但大马发展商认为,大马2012上半年的屋价仍会趋升,介于10%至20%,主因是需求殷切以及成本提高。

  虽然有人预测马来西亚2012年房地产市场会放缓,但大马发展商认为,大马2012上半年的屋价仍会趋升,介于10%至20%,主因是需求殷切以及成本提高。


  马来西亚房地产发展商会(REHDA)主席拿督斯里任广财指出,该会进行的调查显示,74%受访会员相信屋价2012上半年会上升。


  大马发展商乐观程度减


  任广财说,36%会员反映升幅介于10%至20%,31%认为会上升少过10%,但7%人认为屋价会升超过20%。


  他今日发布该会进行的“2011年下半年房地产”报告时指出,除了需求增加,建材价格也不断上升,而且发展商必须符合政府更高的规定。


  2011年,钢条每公吨的价格上扬了约13%或304令吉,年底时达到2589令吉;洋灰则每包上升了69仙,至16令吉33仙;砖块价格则增加了27%,达到每块42仙。


  “纵使全球经济存在许多不稳定因素,以大马现在的经济趋势来看,大部分发展商对市场仍信心满满。”


  但他坦承,会员对前景的乐观度比之前削弱,只有半数的人对上半年的房地产走势感到乐观,另一半发展商保持中立。


  报告显示,多达39%即将在上半年推出新计划的发展商,看好销量上升约41-60%。


  “我们的会员对未来抱着谨慎的态度,因为除了要因应外围的动荡和不明朗因素,还必须符合更多政策上的新规定。”


  柔佛吸引最多外资


  另外,报告指出,共有28%受访表示新楼盘吸引到外国买家,特别是来自新加坡、东南亚和中亚的外籍人士。


  当中,吸引最多外资的是柔佛,之后是槟城、雪兰莪和吉隆坡;而半数受访发展商表示,50%买家都是首次购屋者。


  马来西亚房地产发展商会进行的这项调查,共有148家发展商回应。


  马来西亚63%发展商将推出新房产计划


  根据调查,马来西亚63%受访发展商表示,会推出新房地产计划,平均规模是190个单位,比2011年每项计划平均145单位略高。


  然而,根据任广财表示,这数据并不代表发展项目数量增加,因为部分发展商可能为了避免在年终假期之际推出新的发展项目,而拖延至今年上半年才推出。


  去年7至12月间,推出市场的新房屋计划,平均规模比之前的160个单位略低,每项计划平均只有145单位。但这期间推出的房产单位,绝大多数都定在更高价格。


  滞销单位仅占20%


  69%受访的马来西亚房地产发展商会会员表示,仍持有推出超过6个月但未售出的单位。


  但任广财表示,此情况还是受控制,因为70%的发展商认为,这些滞销单位只占他们推出的单位总额少过20%。


  另外,土著保留单位仍然是导致滞销房地产居高不下的主因,滞销的土著保留单位大多介于25万至50万令吉。

 

(编辑:四叶草)

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